“လက္ရွိအိမ္ၿခံေျမသည္ ေဂ်ာ္နီေ၀ၚကာေၾကာ္ျငာလုိပဲ၊ Still Going Strong ” ယခုႏွစ္ပုိင္းအတြင္း တန္ဖုိး မ်ား ဆက္တုိက္နီးပါး တက္ေနၿပီး အထူးသျဖင့္ တန္ဖုိးႀကီးေျမကြက္ ႏွင့္ အိမ္မ်ား အေရာင္းအ၀ယ္ ေကာင္းေနသည့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်း ကြက္၏ လက္ရွိအေျခအေနကို အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္း အေတြ႕အႀကံဳ ၁၂ႏွစ္ရွိၿပီျဖစ္ေသာ ဦးသန္းဦးက အထက္ပါအတုိင္း ေျပာၾကားသည္။ ဦးသန္းဦးမွာ မ႑ိဳင္အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္ လုပ္ငန္း၏ မန္ေနဂ်င္းဒါ႐ုိက္တာ ျဖစ္သည္။
သူက အိမ္ၿခံေျမလုပ္ ငန္းမွာ ေကာင္းေနဆဲ၊ ဆက္လက္ ေကာင္းေနဦးမည္ကို ေဂ်ာ္နီေ၀ၚ ကာႏွင့္ ႏိႈႈင္းယွဥ္၍ေျပာျခင္းျဖစ္ ၏။ ျပည္တြင္း၌ ကာလတုိစီးပြား ေရးလုပ္ကုိင္သူမ်ားအဓိကလုပ္ ကုိင္သည့္ လုပ္ငန္းေလးမ်ဳိးရွိခဲ့ သည္။ လူအမ်ားစုသိထားသည့္ အတုိင္း ကား၊ ေဒၚလာ၊ ေရႊႏွင့္ အိမ္ၿခံေျမတုိ႔၌ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံၾက ျခင္းျဖစ္ပါသည္။ သို႔ေသာ္ ကားေလာကမွာ လြန္ခဲ့သည့္ ႏွစ္အနည္းငယ္မွ စတင္၍ အစိုးရမွ ကားေလလံမ်ား ဆက္တုိက္ပစ္ ျခင္း၊ ျပည္ပမွ ဇိမ္ခံကားမ်ား တင္သြင္းခြင့္ျပဳျခင္း၊ လုိင္စင္မဲ့ ကားမ်ားကိုအခြန္ေပးေဆာင္ ေစ၍ တရား၀င္လုိင္စင္ထုတ္ေပး ခဲ့ျခင္း၊ အိမ္နီးခ်င္းႏုိင္ငံမ်ား အထူးသျဖင့္ တ႐ုတ္ႏုိင္ငံမွ ေစ်းသက္ သာသည့္ ကားမ်ားစြာ ၀င္ေရာက္ လာျခင္း စေသာျဖစ္စဥ္မ်ားေၾကာင့္ ကားေစ်းႏႈႈန္းမ်ား ျပဳတ္က်ၿပီး အေရာင္းအ၀ယ္မ်ားလည္း ေအး စက္ခဲ့သည္။ ထုိအေျခအေနတြင္ ကား၀ယ္ထားၿပီး ျပန္ေရာင္းေသာ စီးပြားေရးလုပ္သူမ်ားမွာ အျခား စီးပြားေရးလုပ္ငန္းမ်ားသို႔ ေျပာင္းကုန္သည္။ အေမရိကန္ေဒၚလာ၊ အက္ဖ္ အီးစီႏွင့္ ပို႔ကုန္ရေငြတုိ႔မွာလည္း ၿပီးခဲ့သည့္ ၂၀၁၀ မွစတင္၍ အေျခအေနမဟန္ဘဲ တန္ဖုိးမွာ ျပဳတ္က်ေနသည္။
ယခုေနာက္ဆံုးေဒၚလာတန္ဖုိးႏွင့္ ႏုိင္ငံတကာေရႊေစ်းႏႈႈန္း က် ဆင္းလာျခင္းႏွင့္ အစုိးရမွ ေရႊမ်ား ထုတ္ေရာင္းေနျခင္းတို႔ေၾကာင့္ ေရႊ ေစ်းမ်ား က်ဆင္းေနျပန္ သည္။ ထုိအေျခအေနတြင္ ေရႊႏွင့္ ေဒၚ လာတုိ႔၌ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားသူမ်ား မွာလည္း မ်က္ခံုးလႈႈပ္ေနသည္။ အျခားလုပ္ငန္းမ်ားတြင္ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံရမည္လားစဥ္းစား ေနရ ၿပီ ျဖစ္သည္။
ထုိသု႔ိ ျမန္မာလူထု အမ်ား ဆံုးရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံေသာ လုပ္ငန္းသံုးခု ယိမ္းယုိင္ေနခ်ိန္တြင္ အိမ္ၿခံေျမ လုပ္ငန္းမွာ အေျခအေနေကာင္း ေနဆဲျဖစ္ေၾကာင္း ေစ်းကြက္ကၽြမ္း က်င္သူမ်ားကဆုိသည္။ “အိမ္ၿခံ ေျမက ေနာက္ႏွစ္ႏွစ္၊ သံုးႏွစ္ အထိလည္း ေကာင္းေနဦးမွာပဲ။ ဘာေၾကာင့္လဲဆုိေတာ့ သူက Limit (ကန္႔သတ္ပစၥည္း)ျဖစ္ေန လို႔ပဲ။ ဒါေၾကာင့္ ကားေစ်းကြက္ လို ေပါက္ကြဲၿပီး မက်ႏုိင္ဘူး၊ ေရႊ လုိလည္း တက္လုိက္၊ က်လုိက္ မျဖစ္ႏုိင္ဘူး။ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရဲ႕ သဘာ၀နဲ႔ ကန္႔သတ္ပစၥည္းျဖစ္ေန လို႔ပဲ”ဟု ဦးသန္းဦးက သူ၏ အျမင္ကိုေျပာၾကားသည္။
တန္ဖုိးမ်ား ဆက္တုိက္ျမင့္ တက္ေနၿပီး ၀ယ္ယူရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ ထားလွ်င္ အ႐ံႈႈးမရွိဘဲ အျမတ္ အနည္း၊ အမ်ားသာရွိသည္အထိ အလုပ္ေကာင္း၍ အိမ္ၿခံေျမတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား တုိး၍တုိး၍ လာသည္။ ေျမတန္ဖိုးတိုးလာသည္ကိုဥပမာျပရလွ်င္ ကမၻာေအးဘုရားလမ္းေပၚရွိ ေပ ၈၀ ပတ္လည္ေျမကြက္တစ္ကြက္ကို လြန္ခဲ့သည့္ႏွစ္အနည္းငယ္ကသိန္းရွစ္ေထာင့္ ငါးရာျဖင့္ လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက ၀ယ္သည္။ ထိုေျမကို ႏွစ္အနည္းငယ္အၾကာတြင္ သိန္းတစ္ေသာင္းႏွစ္ေထာင္ျဖင့္ ျပန္ေရာင္းခဲ့ၿပီး ယခုေနာက္ဆုံး ထိုေျမကြက္မွာ သိန္းတစ္ေသာင္းခုနစ္ေထာင္ ေစ်းဖြင့္ေနၿပီျဖစ္သည္။ ထိုနည္းအတိုင္းစီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား မ်က္စိက်သည့္ေနရာမ်ားမွာ ခုန္ပ်ံေစ်းတက္ေနသည္။လုပ္ငန္းေပါင္းစံုမွ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ မ်ားလာျခင္းမွာလည္း အိမ္ၿခံေျမတန္ဖုိးမ်ားမွာ ျမင့္တက္ေနျခင္း၏အေၾကာင္းရင္းတစ္ခုျဖစ္ သည္။ “လက္ရွိ စီးပြားေရး အေန အထားနဲ႔ဆုိ အခုေစ်းႏႈႈန္းေတြက အျမင့္ဆံုးပဲ”ဟု ယူနတီအိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ မန္ေန ဂ်ာဦးေဇာ္ေဇာ္ကလည္း လက္ရွိ ေစ်းကြက္အေျခအေနကို သံုးသပ္သည္။
မႏ ၱေလးၿမိဳ႕မွ ၀ါရင့္အိမ္ၿခံ ေျမအက်ဳိးေဆာင္ႀကီးတစ္ဦးျဖစ္ေသာ ဦးေက်ာ္၀င္းကလည္း သူ၏ၿမိဳ႕မွ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အလား အလာကို ေအာက္ပါအတုိင္း ခန္႔မွန္းသည္။ “ေျမေစ်းက ဒီ့ထက္ပဲ ပိုေကာင္းဖုိ႔ရွိတယ္။ မႏ ၱေလးမွာ ဌာနပုိင္ေျမမရွိဘူး။ ဒါက တစ္ပုိင္းေပါ့။ ေနာက္ မႏ ၱေလးၿမိဳ႕က နီ၊ စိမ္း၊ျပာသမား(ေက်ာက္စိမ္း၊ ပတၱျမား၊ နီလာစေသာ ေက်ာက္စိမ္းလုပ္ငန္းရွင္မ်ား)ေတြရဲ႕ စုေ၀းရာ ဒီေနာက္ပုိင္း အစိမ္းတင္မကဘူး၊ အနီ သမားေတြလည္း ၀င္လာၿပီ။ မႏ ၱေလး မွာ ေျမနဲ႔ကားပဲ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ ႏွံၾကတာ။ ကားက အလုပ္မျဖစ္ ေတာ့ ေျမကိုပဲ ပိုရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလာ ၾကလို႔”
ထုိကဲ့သို႔ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းမ်ား ေကာင္းလာျခင္းမွာ ၀င္ေငြ ရလမ္း ေဖာ္ျပစရာမလိုဘဲ ၀ယ္ သူက ၁၅ရာခုိင္ႏႈႈန္း အခြန္ေဆာင္ ပါက တရား၀င္ ၀ယ္ယူႏုိင္ေသာ ၀ယ္သူအထူးသက္သာခြင့္စနစ္ ကို စတင္လုိက္သည့္ ၂၀၀၇ ခုႏွစ္ ၾသဂုတ္လ ေနာက္ပုိင္းမွျဖစ္သည္။ ထုိအခ်ိန္မွစ၍ တန္ဖုိးႀကီးေျမ ကြက္ႏွင့္ အိမ္အေရာင္းအ၀ယ္ မ်ားမွာလည္း ယခင္ကထက္ ပုိမုိ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ခဲ့သည္။
“အရင္က ေငြျဖဴမျပႏုိင္ရင္ ၅၀ ရာခုိင္ႏႈႈန္း အခြန္ေဆာင္ရတယ္။ အဲဒါကို ၀င္ေငြရလမ္းေဖာ္ျပစရာ မလိုဘဲ ၁၅ ရာခုိင္ႏႈႈန္းပဲ ေဆာင္ရတယ္။ နယ္မွာဆုိရင္ ပိုသက္သာ တယ္။ ၁၂ ရာခုိင္ႏႈႈန္းေလာက္ပဲ ေဆာင္ရတယ္။ အဲဒီ့စနစ္ေၾကာင့္ လည္း ပါတယ္”ဟု ဦးေဇာ္ေဇာ္က သူ၏ အေတြ႕အႀကံဳကိုေျပာသည္။
ထုိ႔အျပင္ ယခင္က စီးပြား ေရးၿမိဳ႕ေတာ္ ရန္ကုန္၊ မႏ ၱေလးႏွင့္ ေနျပည္ေတာ္တုိ႔တြင္သာ အိမ္ၿခံ ေျမလုပ္ငန္းမ်ား ေကာင္းခဲ့ေသာ္ လည္း ယခုေနာက္ပုိင္းတြင္ စီမံ ကိန္းမ်ားေၾကာင့္ တစ္ႏုိင္ငံလံုးနီး ပါး ျပန္႔က်ဲ၍ အိမ္ၿခံေျမမ်ား တန္ ဖုိးတက္ေနသည္။
ထား၀ယ္ေရနက္ဆိပ္ကမ္း စီမံကိန္း၊ ေက်ာက္ျဖဴေရနက္ ဆိပ္ကမ္းစီမံကိန္း၊ ရတနာပံုၿမိဳ႕ သစ္စီမံကိန္း၊ ျမစ္ႀကီးနားအနီးရွိ လီဒုိလမ္းမစီမံကိန္း၊ စစ္ေတြေရ နက္ဆိပ္ကမ္းစီမံကိန္း စေသာစီမံ ကိန္းမ်ားေၾကာင့္ အဆုိပါေဒသ မ်ားရွိ ေျမေစ်းႏႈႈန္းမ်ားမွာ ရက္ ပုိင္း၊ လပုိင္းအတြင္း တန္ဖုိးမ်ား သိသိသာသာေျပာင္းကုန္သည္။
စီမံကိန္းမ်ားရွိသည့္ ေဒသ တြင္ ၿခံေျမေစ်းမ်ား တက္ေနခ်ိန္ ၌ ရန္ကုန္၊ မႏ ၱေလး၊ ေနျပည္ ေတာ္တုိ႔တြင္လည္း က်သည္မရွိ ဘဲ ေခၚေစ်းမ်ားမွာ တုိး၍သာ လာသည္။ ထုိ႔ေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ရွိ ေျမေစ်းႏႈႈန္းမ်ားမွာ သာမန္လူ မ်ားကို အံ့ၾသေစႏုိင္သည္။
သင့္တြင္ ေငြဆယ္သိန္းခန္႔ရွိ ၿပီး ေျမ၀ယ္လုိလွ်င္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ လယ္ဆုိပါက မတ္တတ္ရပ္႐ံုသာ အက်ယ္ရိွသည့္ေျမကို ရႏုိင္ သည္။ အေၾကာင္းမွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္ရွိ ၿမိဳ႕တြင္းေျခာက္ၿမိဳ႕နယ္တြင္ တစ္ ေပပတ္လည္ ေျမေစ်းမွာ က်ပ္ ခုနစ္သိန္းမွ ရွစ္သိန္းအထိရွိ ေန ၍ျဖစ္သည္။ သို႔ေသာ္ ေပါက္ေစ်းသာရွိၿပီး ေရာင္းလုိ သူနည္းပါးလြန္း၍ ေငြရွိလွ်င္ပင္ ၀ယ္ရရန္မေသခ်ာေပ။ ယခုေနာက္ဆံုးၿမိဳ႕တြင္းေျခာက္ ၿမိဳ႕နယ္တြင္ တစ္ေပပတ္လည္ ဆယ့္ငါးသိန္းအထိ ေစ်းေခၚေသာေနရာ မ်ားပင္ ရွိလာၿပီျဖစ္သည္။
ၿမိဳ႕တြင္းေျခာက္ၿမိဳ႕နယ္အ ျပင္ ေျမေစ်းႀကီးသည့္ အျခားေန ရာမ်ားမွာ ျပည္လမ္းမတစ္ေလွ်ာက္၊ ဗဟန္းၿမိဳ႕နယ္ရွိ အင္းလ်ား လမ္း ကမၻာေအးဘုရား လမ္းတစ္ေလွ်ာက္၊ ဓမၼေစတီလမ္းတစ္ ေလွ်ာက္ စေသာေနရာမ်ားျဖစ္ သည္။ ျပည္လမ္းမတစ္ေလွ်ာက္ တြင္ တစ္ေပပတ္လည္ က်ပ္ေလး သိန္းႏွင့္အထက္၊ အင္းလ်ားလမ္းတြင္ တစ္ေပပတ္လည္ ေလးသိန္းႏွင့္အထက္၊ ကမၻာေအးႏွင့္ ဓမၼေစ တီလမ္းတစ္ေလွ်ာက္တြင္ တစ္ေပ ပတ္လည္ သံုးသိန္းႏွင့္အထက္ ေစ်းေခၚ ေနသည္။ ထုိေစ်းႏႈႈန္း မ်ားမွာ လြန္ခဲ့သည့္သံုးႏွစ္ကႏွင့္ ယွဥ္လွ်င္ ေစ်းႏႈႈန္းမ်ား ထက္၀က္ခန္႔ ျမင့္တက္ကုန္ျခင္းျဖစ္သည္။
ေျမေစ်းမ်ား ေကာင္းလာ သည့္အတြက္ က်ပ္ေငြေသာင္း၊ သိန္းရွိေသာ ေျမကြက္အေရာင္း အ၀ယ္မ်ားမွာလည္း ယခုေနာက္ ပုိင္းႏွစ္မ်ားတြင္ အျဖစ္မ်ားလာ သည္။ က်ပ္သိန္းေထာင္ဂဏန္းမွ တစ္ေသာင္း၀န္းက်င္အထိ ေျမ ကြက္မ်ားမွာမူ အေရာင္းအ၀ယ္ ခပ္စိပ္စိပ္ျဖစ္ေနသည္။ ထုိသို႔ တန္ဖုိးႀကီးေျမကြက္မ်ား အေရာင္း အ၀ယ္ ေကာင္းေနသည့္အတြက္ လူလတ္တန္းစားႏွင့္ အေျခခံလူ တန္းစားမ်ား အမွန္တကယ္ေန ထုိင္ရန္ ၀ယ္ယူသည့္ တန္ဖုိးႏွင့္ တိုက္ခန္းႏွင့္ ေျမကြက္မ်ားမွာပါ ေစ်းႏႈႈန္းမ်ား တရိပ္ရိပ္တုိးေန သည္။
ထုိ႔ေၾကာင့္ လူလတ္တန္းစားႏွင့္ အေျခခံလူတန္းစားမ်ား ေနအိမ္တုိက္ခန္းပုိင္ေရးမွာ ပိုမုိခက္ခဲလာေၾကာင္းလည္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကၽြမ္းက်င္သူမ်ား က ေျပာသည္။ ထုိအေျခအေနကို အျခားႏုိင္ငံမ်ားကဲ့သုိ႔ အစုိးရႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ားမွ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ား ေဆာက္ လုပ္၍ အရစ္က်ႏွင့္ ေရာင္းခ် ေပးမည္ဆုိပါက ေျပလည္မည္ ျဖစ္ ေၾကာင္း အထက္ပါပုဂိၢဳလ္မ်ားက သံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။
လက္ရွိ ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ စီး ပြားေရးအေျခအေနအရ အျခား အလုပ္အကုိင္အခြင့္အလမ္းနည္း ပါးေနခ်ိန္တြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထား ပါက အျမတ္ေသခ်ာသေလာက္ ရွိေနေသာ အိမ္ၿခံေျမမွာတန္ဖုိးက် ရန္ထက္ တက္ရန္သာရွိေနသည္။ အိမ္ၿခံေျမကဲ့သုိ႔ လုပ္ငန္းမ်ဳိးတြင္ လုပ္ငန္းအမ်ားအျပားမွ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံေနျခင္းမွာ စီးပြားေရးလုပ္ ငန္းမ်ား တံု႔ဆုိင္းေနမႈႈ၏ ျပယုဂ္ ျဖစ္ၿပီး ေကာင္းသည့္အေျခအေန မဟုတ္ေၾကာင္း စီးပြားေရးပညာ ရွင္အခ်ဳိ႕ကသံုးသပ္သည္။
“ေလာေလာဆယ္ေတာ့ အိမ္ ၿခံေျမေစ်းေတြက အရမ္းႀကီးတက္ သြားတယ္။ အခုေလာေလာဆယ္ မွာေတာ့ ေဘာဂေဗဒသီအုိရီ ေတြ နဲ႔ျဖစ္ေလ့ရွိတာေတြရဲ႕အေျခ အေနအရ ေစ်းေတြက က်ဖုိ႔မရွိေသးဘူး။ အိမ္ၿခံေျမဆုိတာက ကန္႔သတ္ပစၥည္းလည္းျဖစ္တယ္။
Demand နဲ႔ Supply မွာ Demand က မ်ားေနတယ္။ ဒါေၾကာင့္ တက္တာရပ္ဖို႔ဆုိရင္ Supply က တုိးရင္တုိး၊ မတုိးရင္ Demand ရပ္မွ။ တျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႈေတြ ေပၚလာရင္လည္း Demand က ရပ္သြားႏုိင္တယ္။ ဒါ့ေၾကာင့္ စီးပြားေရးထ လာတဲ့အခ်ိန္မွာ ေလ်ာ့သြားပါလိမ့္ မယ္။ ဒါေၾကာင့္ ပူေဖာင္းႀကီး ေပါက္သကဲ့သို႔ မျဖစ္ႏုိင္ဘူး။ ဒါေပမဲ့ စီးပြားေရး ျပန္ေကာင္းလာရင္ေတာ့ ပူေဖာင္း ႐ံႈႈ႕သလိုျဖည္းျဖည္း ခ်င္းေတာ့ က်လာႏုိင္တယ္” ဟု စီးပြားေရးပညာရွင္တစ္ဦးျဖစ္ေသာ ပါေမာကၡ ေဒၚလွျမင့္က ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္အေနအထားကို သံုးသပ္သည္။
လုပ္ငန္းမ်ဳိးစံုသို႔ ျပည္ပရင္း ႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႈ မ်ားစြာ၀င္မလာေသး သည့္ကာလမွာပင္ အိမ္ၿခံေျမ မွာ ေကာင္းေန၍ ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႈ မ်ားစြာ၀င္လာလွ်င္ ယခုထက္ပင္ ပိုေကာင္းလိမ့္မည္ ဟု ဦးေဇာ္ေဇာ္က ေအာက္ပါအ တုိင္းေျပာသည္။ “ဒါေတာင္ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈႈေတြ အမ်ားႀကီး၀င္မလာ ေသးလို႔”။
Ref:7daynesjournal
ယခုေနာက္ဆံုးေဒၚလာတန္ဖုိးႏွင့္ ႏုိင္ငံတကာေရႊေစ်းႏႈႈန္း က် ဆင္းလာျခင္းႏွင့္ အစုိးရမွ ေရႊမ်ား ထုတ္ေရာင္းေနျခင္းတို႔ေၾကာင့္ ေရႊ ေစ်းမ်ား က်ဆင္းေနျပန္ သည္။ ထုိအေျခအေနတြင္ ေရႊႏွင့္ ေဒၚ လာတုိ႔၌ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားသူမ်ား မွာလည္း မ်က္ခံုးလႈႈပ္ေနသည္။ အျခားလုပ္ငန္းမ်ားတြင္ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံရမည္လားစဥ္းစား ေနရ ၿပီ ျဖစ္သည္။
ထုိသု႔ိ ျမန္မာလူထု အမ်ား ဆံုးရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံေသာ လုပ္ငန္းသံုးခု ယိမ္းယုိင္ေနခ်ိန္တြင္ အိမ္ၿခံေျမ လုပ္ငန္းမွာ အေျခအေနေကာင္း ေနဆဲျဖစ္ေၾကာင္း ေစ်းကြက္ကၽြမ္း က်င္သူမ်ားကဆုိသည္။ “အိမ္ၿခံ ေျမက ေနာက္ႏွစ္ႏွစ္၊ သံုးႏွစ္ အထိလည္း ေကာင္းေနဦးမွာပဲ။ ဘာေၾကာင့္လဲဆုိေတာ့ သူက Limit (ကန္႔သတ္ပစၥည္း)ျဖစ္ေန လို႔ပဲ။ ဒါေၾကာင့္ ကားေစ်းကြက္ လို ေပါက္ကြဲၿပီး မက်ႏုိင္ဘူး၊ ေရႊ လုိလည္း တက္လုိက္၊ က်လုိက္ မျဖစ္ႏုိင္ဘူး။ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းရဲ႕ သဘာ၀နဲ႔ ကန္႔သတ္ပစၥည္းျဖစ္ေန လို႔ပဲ”ဟု ဦးသန္းဦးက သူ၏ အျမင္ကိုေျပာၾကားသည္။
တန္ဖုိးမ်ား ဆက္တုိက္ျမင့္ တက္ေနၿပီး ၀ယ္ယူရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ ထားလွ်င္ အ႐ံႈႈးမရွိဘဲ အျမတ္ အနည္း၊ အမ်ားသာရွိသည္အထိ အလုပ္ေကာင္း၍ အိမ္ၿခံေျမတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူမ်ား တုိး၍တုိး၍ လာသည္။ ေျမတန္ဖိုးတိုးလာသည္ကိုဥပမာျပရလွ်င္ ကမၻာေအးဘုရားလမ္းေပၚရွိ ေပ ၈၀ ပတ္လည္ေျမကြက္တစ္ကြက္ကို လြန္ခဲ့သည့္ႏွစ္အနည္းငယ္ကသိန္းရွစ္ေထာင့္ ငါးရာျဖင့္ လုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက ၀ယ္သည္။ ထိုေျမကို ႏွစ္အနည္းငယ္အၾကာတြင္ သိန္းတစ္ေသာင္းႏွစ္ေထာင္ျဖင့္ ျပန္ေရာင္းခဲ့ၿပီး ယခုေနာက္ဆုံး ထိုေျမကြက္မွာ သိန္းတစ္ေသာင္းခုနစ္ေထာင္ ေစ်းဖြင့္ေနၿပီျဖစ္သည္။ ထိုနည္းအတိုင္းစီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္မ်ား မ်က္စိက်သည့္ေနရာမ်ားမွာ ခုန္ပ်ံေစ်းတက္ေနသည္။လုပ္ငန္းေပါင္းစံုမွ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူ မ်ားလာျခင္းမွာလည္း အိမ္ၿခံေျမတန္ဖုိးမ်ားမွာ ျမင့္တက္ေနျခင္း၏အေၾကာင္းရင္းတစ္ခုျဖစ္ သည္။ “လက္ရွိ စီးပြားေရး အေန အထားနဲ႔ဆုိ အခုေစ်းႏႈႈန္းေတြက အျမင့္ဆံုးပဲ”ဟု ယူနတီအိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ မန္ေန ဂ်ာဦးေဇာ္ေဇာ္ကလည္း လက္ရွိ ေစ်းကြက္အေျခအေနကို သံုးသပ္သည္။
မႏ ၱေလးၿမိဳ႕မွ ၀ါရင့္အိမ္ၿခံ ေျမအက်ဳိးေဆာင္ႀကီးတစ္ဦးျဖစ္ေသာ ဦးေက်ာ္၀င္းကလည္း သူ၏ၿမိဳ႕မွ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္အလား အလာကို ေအာက္ပါအတုိင္း ခန္႔မွန္းသည္။ “ေျမေစ်းက ဒီ့ထက္ပဲ ပိုေကာင္းဖုိ႔ရွိတယ္။ မႏ ၱေလးမွာ ဌာနပုိင္ေျမမရွိဘူး။ ဒါက တစ္ပုိင္းေပါ့။ ေနာက္ မႏ ၱေလးၿမိဳ႕က နီ၊ စိမ္း၊ျပာသမား(ေက်ာက္စိမ္း၊ ပတၱျမား၊ နီလာစေသာ ေက်ာက္စိမ္းလုပ္ငန္းရွင္မ်ား)ေတြရဲ႕ စုေ၀းရာ ဒီေနာက္ပုိင္း အစိမ္းတင္မကဘူး၊ အနီ သမားေတြလည္း ၀င္လာၿပီ။ မႏ ၱေလး မွာ ေျမနဲ႔ကားပဲ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ ႏွံၾကတာ။ ကားက အလုပ္မျဖစ္ ေတာ့ ေျမကိုပဲ ပိုရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံလာ ၾကလို႔”
ထုိကဲ့သို႔ အိမ္ၿခံေျမလုပ္ငန္းမ်ား ေကာင္းလာျခင္းမွာ ၀င္ေငြ ရလမ္း ေဖာ္ျပစရာမလိုဘဲ ၀ယ္ သူက ၁၅ရာခုိင္ႏႈႈန္း အခြန္ေဆာင္ ပါက တရား၀င္ ၀ယ္ယူႏုိင္ေသာ ၀ယ္သူအထူးသက္သာခြင့္စနစ္ ကို စတင္လုိက္သည့္ ၂၀၀၇ ခုႏွစ္ ၾသဂုတ္လ ေနာက္ပုိင္းမွျဖစ္သည္။ ထုိအခ်ိန္မွစ၍ တန္ဖုိးႀကီးေျမ ကြက္ႏွင့္ အိမ္အေရာင္းအ၀ယ္ မ်ားမွာလည္း ယခင္ကထက္ ပုိမုိ အေရာင္းအ၀ယ္ျဖစ္ခဲ့သည္။
“အရင္က ေငြျဖဴမျပႏုိင္ရင္ ၅၀ ရာခုိင္ႏႈႈန္း အခြန္ေဆာင္ရတယ္။ အဲဒါကို ၀င္ေငြရလမ္းေဖာ္ျပစရာ မလိုဘဲ ၁၅ ရာခုိင္ႏႈႈန္းပဲ ေဆာင္ရတယ္။ နယ္မွာဆုိရင္ ပိုသက္သာ တယ္။ ၁၂ ရာခုိင္ႏႈႈန္းေလာက္ပဲ ေဆာင္ရတယ္။ အဲဒီ့စနစ္ေၾကာင့္ လည္း ပါတယ္”ဟု ဦးေဇာ္ေဇာ္က သူ၏ အေတြ႕အႀကံဳကိုေျပာသည္။
ထုိ႔အျပင္ ယခင္က စီးပြား ေရးၿမိဳ႕ေတာ္ ရန္ကုန္၊ မႏ ၱေလးႏွင့္ ေနျပည္ေတာ္တုိ႔တြင္သာ အိမ္ၿခံ ေျမလုပ္ငန္းမ်ား ေကာင္းခဲ့ေသာ္ လည္း ယခုေနာက္ပုိင္းတြင္ စီမံ ကိန္းမ်ားေၾကာင့္ တစ္ႏုိင္ငံလံုးနီး ပါး ျပန္႔က်ဲ၍ အိမ္ၿခံေျမမ်ား တန္ ဖုိးတက္ေနသည္။
ထား၀ယ္ေရနက္ဆိပ္ကမ္း စီမံကိန္း၊ ေက်ာက္ျဖဴေရနက္ ဆိပ္ကမ္းစီမံကိန္း၊ ရတနာပံုၿမိဳ႕ သစ္စီမံကိန္း၊ ျမစ္ႀကီးနားအနီးရွိ လီဒုိလမ္းမစီမံကိန္း၊ စစ္ေတြေရ နက္ဆိပ္ကမ္းစီမံကိန္း စေသာစီမံ ကိန္းမ်ားေၾကာင့္ အဆုိပါေဒသ မ်ားရွိ ေျမေစ်းႏႈႈန္းမ်ားမွာ ရက္ ပုိင္း၊ လပုိင္းအတြင္း တန္ဖုိးမ်ား သိသိသာသာေျပာင္းကုန္သည္။
စီမံကိန္းမ်ားရွိသည့္ ေဒသ တြင္ ၿခံေျမေစ်းမ်ား တက္ေနခ်ိန္ ၌ ရန္ကုန္၊ မႏ ၱေလး၊ ေနျပည္ ေတာ္တုိ႔တြင္လည္း က်သည္မရွိ ဘဲ ေခၚေစ်းမ်ားမွာ တုိး၍သာ လာသည္။ ထုိ႔ေၾကာင့္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ရွိ ေျမေစ်းႏႈႈန္းမ်ားမွာ သာမန္လူ မ်ားကို အံ့ၾသေစႏုိင္သည္။
သင့္တြင္ ေငြဆယ္သိန္းခန္႔ရွိ ၿပီး ေျမ၀ယ္လုိလွ်င္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ လယ္ဆုိပါက မတ္တတ္ရပ္႐ံုသာ အက်ယ္ရိွသည့္ေျမကို ရႏုိင္ သည္။ အေၾကာင္းမွာ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕လယ္ရွိ ၿမိဳ႕တြင္းေျခာက္ၿမိဳ႕နယ္တြင္ တစ္ ေပပတ္လည္ ေျမေစ်းမွာ က်ပ္ ခုနစ္သိန္းမွ ရွစ္သိန္းအထိရွိ ေန ၍ျဖစ္သည္။ သို႔ေသာ္ ေပါက္ေစ်းသာရွိၿပီး ေရာင္းလုိ သူနည္းပါးလြန္း၍ ေငြရွိလွ်င္ပင္ ၀ယ္ရရန္မေသခ်ာေပ။ ယခုေနာက္ဆံုးၿမိဳ႕တြင္းေျခာက္ ၿမိဳ႕နယ္တြင္ တစ္ေပပတ္လည္ ဆယ့္ငါးသိန္းအထိ ေစ်းေခၚေသာေနရာ မ်ားပင္ ရွိလာၿပီျဖစ္သည္။
ၿမိဳ႕တြင္းေျခာက္ၿမိဳ႕နယ္အ ျပင္ ေျမေစ်းႀကီးသည့္ အျခားေန ရာမ်ားမွာ ျပည္လမ္းမတစ္ေလွ်ာက္၊ ဗဟန္းၿမိဳ႕နယ္ရွိ အင္းလ်ား လမ္း ကမၻာေအးဘုရား လမ္းတစ္ေလွ်ာက္၊ ဓမၼေစတီလမ္းတစ္ ေလွ်ာက္ စေသာေနရာမ်ားျဖစ္ သည္။ ျပည္လမ္းမတစ္ေလွ်ာက္ တြင္ တစ္ေပပတ္လည္ က်ပ္ေလး သိန္းႏွင့္အထက္၊ အင္းလ်ားလမ္းတြင္ တစ္ေပပတ္လည္ ေလးသိန္းႏွင့္အထက္၊ ကမၻာေအးႏွင့္ ဓမၼေစ တီလမ္းတစ္ေလွ်ာက္တြင္ တစ္ေပ ပတ္လည္ သံုးသိန္းႏွင့္အထက္ ေစ်းေခၚ ေနသည္။ ထုိေစ်းႏႈႈန္း မ်ားမွာ လြန္ခဲ့သည့္သံုးႏွစ္ကႏွင့္ ယွဥ္လွ်င္ ေစ်းႏႈႈန္းမ်ား ထက္၀က္ခန္႔ ျမင့္တက္ကုန္ျခင္းျဖစ္သည္။
ေျမေစ်းမ်ား ေကာင္းလာ သည့္အတြက္ က်ပ္ေငြေသာင္း၊ သိန္းရွိေသာ ေျမကြက္အေရာင္း အ၀ယ္မ်ားမွာလည္း ယခုေနာက္ ပုိင္းႏွစ္မ်ားတြင္ အျဖစ္မ်ားလာ သည္။ က်ပ္သိန္းေထာင္ဂဏန္းမွ တစ္ေသာင္း၀န္းက်င္အထိ ေျမ ကြက္မ်ားမွာမူ အေရာင္းအ၀ယ္ ခပ္စိပ္စိပ္ျဖစ္ေနသည္။ ထုိသို႔ တန္ဖုိးႀကီးေျမကြက္မ်ား အေရာင္း အ၀ယ္ ေကာင္းေနသည့္အတြက္ လူလတ္တန္းစားႏွင့္ အေျခခံလူ တန္းစားမ်ား အမွန္တကယ္ေန ထုိင္ရန္ ၀ယ္ယူသည့္ တန္ဖုိးႏွင့္ တိုက္ခန္းႏွင့္ ေျမကြက္မ်ားမွာပါ ေစ်းႏႈႈန္းမ်ား တရိပ္ရိပ္တုိးေန သည္။
ထုိ႔ေၾကာင့္ လူလတ္တန္းစားႏွင့္ အေျခခံလူတန္းစားမ်ား ေနအိမ္တုိက္ခန္းပုိင္ေရးမွာ ပိုမုိခက္ခဲလာေၾကာင္းလည္း အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ကၽြမ္းက်င္သူမ်ား က ေျပာသည္။ ထုိအေျခအေနကို အျခားႏုိင္ငံမ်ားကဲ့သုိ႔ အစုိးရႏွင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းမ်ားမွ တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာမ်ား ေဆာက္ လုပ္၍ အရစ္က်ႏွင့္ ေရာင္းခ် ေပးမည္ဆုိပါက ေျပလည္မည္ ျဖစ္ ေၾကာင္း အထက္ပါပုဂိၢဳလ္မ်ားက သံုးသပ္ေျပာၾကားသည္။
လက္ရွိ ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ စီး ပြားေရးအေျခအေနအရ အျခား အလုပ္အကုိင္အခြင့္အလမ္းနည္း ပါးေနခ်ိန္တြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထား ပါက အျမတ္ေသခ်ာသေလာက္ ရွိေနေသာ အိမ္ၿခံေျမမွာတန္ဖုိးက် ရန္ထက္ တက္ရန္သာရွိေနသည္။ အိမ္ၿခံေျမကဲ့သုိ႔ လုပ္ငန္းမ်ဳိးတြင္ လုပ္ငန္းအမ်ားအျပားမွ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံေနျခင္းမွာ စီးပြားေရးလုပ္ ငန္းမ်ား တံု႔ဆုိင္းေနမႈႈ၏ ျပယုဂ္ ျဖစ္ၿပီး ေကာင္းသည့္အေျခအေန မဟုတ္ေၾကာင္း စီးပြားေရးပညာ ရွင္အခ်ဳိ႕ကသံုးသပ္သည္။
“ေလာေလာဆယ္ေတာ့ အိမ္ ၿခံေျမေစ်းေတြက အရမ္းႀကီးတက္ သြားတယ္။ အခုေလာေလာဆယ္ မွာေတာ့ ေဘာဂေဗဒသီအုိရီ ေတြ နဲ႔ျဖစ္ေလ့ရွိတာေတြရဲ႕အေျခ အေနအရ ေစ်းေတြက က်ဖုိ႔မရွိေသးဘူး။ အိမ္ၿခံေျမဆုိတာက ကန္႔သတ္ပစၥည္းလည္းျဖစ္တယ္။
Demand နဲ႔ Supply မွာ Demand က မ်ားေနတယ္။ ဒါေၾကာင့္ တက္တာရပ္ဖို႔ဆုိရင္ Supply က တုိးရင္တုိး၊ မတုိးရင္ Demand ရပ္မွ။ တျခား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႈေတြ ေပၚလာရင္လည္း Demand က ရပ္သြားႏုိင္တယ္။ ဒါ့ေၾကာင့္ စီးပြားေရးထ လာတဲ့အခ်ိန္မွာ ေလ်ာ့သြားပါလိမ့္ မယ္။ ဒါေၾကာင့္ ပူေဖာင္းႀကီး ေပါက္သကဲ့သို႔ မျဖစ္ႏုိင္ဘူး။ ဒါေပမဲ့ စီးပြားေရး ျပန္ေကာင္းလာရင္ေတာ့ ပူေဖာင္း ႐ံႈႈ႕သလိုျဖည္းျဖည္း ခ်င္းေတာ့ က်လာႏုိင္တယ္” ဟု စီးပြားေရးပညာရွင္တစ္ဦးျဖစ္ေသာ ပါေမာကၡ ေဒၚလွျမင့္က ျပည္တြင္းအိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္အေနအထားကို သံုးသပ္သည္။
လုပ္ငန္းမ်ဳိးစံုသို႔ ျပည္ပရင္း ႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႈ မ်ားစြာ၀င္မလာေသး သည့္ကာလမွာပင္ အိမ္ၿခံေျမ မွာ ေကာင္းေန၍ ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈႈ မ်ားစြာ၀င္လာလွ်င္ ယခုထက္ပင္ ပိုေကာင္းလိမ့္မည္ ဟု ဦးေဇာ္ေဇာ္က ေအာက္ပါအ တုိင္းေျပာသည္။ “ဒါေတာင္ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈႈေတြ အမ်ားႀကီး၀င္မလာ ေသးလို႔”။
Ref:7daynesjournal
No comments:
Post a Comment